How We Price
買取価格の決まり方
買取価格は、買い取ったあとに物件をどう活かせるかで決まります。当社がどのように価格を考えているかを、わかりやすくご説明します。
イメージCalculation
買取価格は、こう考えています
買い取ったあとの活かし方から考えた価格から、かかる費用を差し引いて、買取価格を決めます。
- 買い取ったあとの活かし方から考えた価格
リフォームして売る、貸して保有する、建て替えて新築するなど、物件ごとに考えられる活かし方から考えます。
- −リフォーム・修繕の費用
内装・水回り・設備の交換、外壁や屋上の防水など。
- −荷物の片付け・解体などの費用
残置物の撤去・処分や、建物の解体など。
- −取得・売却にかかる諸費用
登記費用、不動産取得税、仲介手数料など。
- −持っている間の費用とリスク
固定資産税、管理費、借入の金利、売れるまでの期間や、相場が下がるリスクなど。
- −売ったあとの不具合への備え
当社の買取では、原則として契約不適合責任を免責でお取引します。そのぶん、建物の見えない不具合（雨漏り・配管・シロアリなど）が後からわかったときの費用も、当社が見込んでいます。
- −当社の利益
- ＝買取価格
仲介の売出価格より低くなりやすい理由
買取では、上の費用やリスクを当社が引き受けます。そのため、仲介で市場に売り出す価格より低くなることが多くあります。その代わり、片付けや修繕をしなくてよい、売却の時期の見通しが立てやすい、売ったあとの不具合の責任を原則として負わなくてよい、といった点があります。買取と仲介の違い →
※買取価格は、物件の状態や市場の動向によって異なります。
Income Property
収益物件の買取価格
一棟アパート・マンションや、入居者がいる区分マンション（オーナーチェンジ）は、家賃収入と、修繕・管理にかかる費用から価格を考えます。
01
家賃収入の見込み
いまの家賃収入だけでなく、空室を埋めたあとの見込みも考えます。入居者の募集と管理はグループ会社が担うため、空室が多い物件も検討できます。
02
修繕の状態と費用
屋根・外壁・給排水管・設備など、これから必要になる修繕の費用を見込みます。リフォームや修繕は、原価を抑えながら進めます。
03
保有も含めて考える
売るだけでなく、当社で保有することも考えられるため、物件ごとに複数の活かし方から価格を考えられます。
- 入居の状況があまり良くない物件や、リフォームの費用がかかる物件
一般の収益物件のオーナー様からは、最初に手間がかかる物件は敬遠されやすい傾向があります。その手間を当社の強みとして引き受けられる物件ほど、買取価格を伸ばしやすくなります。 - リフォームすれば入居需要が見込める物件
直したあとに入居者を見込めるため、価格を検討しやすい傾向があります。 - 当社のグループで管理しやすいエリアの物件
神戸・阪神間・北摂・大阪市内・東大阪のエリアです。
- 賃貸の需要がかなり少ないエリアの物件
- 入居が安定していて、修繕の履歴もしっかりある、きれいな物件
修繕されていること自体は喜ばしいことですが、多くの買主様が欲しがる条件のため、当社だからこそ価格を伸ばせるという差は出にくくなります。 - 借地権・再建築不可の物件
買取は行っていますが、価格は少し厳しくなります。
満室の物件や、修繕されている物件も、もちろん買取しています。売却のご予定がある際は、お気軽にご相談ください。
※いずれも一例です。実際の価格は、物件ごとに、ほかの条件とあわせて判断します。
※建築確認済証がない物件は、買取の対象外です（確認済証が発行されていて、原本がお手元にないだけの場合は問題ありません）。検査済証がない物件は、条件によって買取します。
Land
土地の買取価格
土地は、当社で新築のプランが効率よく入るかどうかが、価格のポイントになります。そのため、相場程度の土地値でも買取となるケースがあり、一般の市場に出ている土地を当社で買わせていただくことも少なくありません。
仲介会社様向け
For Agents
仲介会社様へ：土地の買取価格を伸ばしやすい例・伸ばしにくい例
ご紹介いただく土地の参考としてご覧ください。当社で新築のプランが入りやすいかどうかで、価格を考えています。
- 角地
- 前面道路の幅が4m以上
- 前面道路の上水管が50mm以上
- 北側に道路がある土地（ほかの方位の土地も買取しています）
- 縦長の土地（戸建用地として分筆しにくい土地）
- 前面道路が狭い
- 前面道路の上水管が小さい（40mm以下）
- 袋小路で、車の通り抜けが難しい
- 変形地
- 高さ制限の厳しいエリア
※いずれも一例です。当てはまる・当てはまらないだけで価格が決まるものではなく、土地ごとに、ほかの条件とあわせて判断します。条件に当てはまらない場合でも、買取できる場合がありますので、ご相談ください。
※不動産オーナー様が当社へ直接売却される場合、仲介手数料はかかりません。
Our Promise
安心してご相談いただくための、3つのお約束
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01
しつこい営業はいたしません
お客様のご意思を尊重し、繰り返しの営業電話や、売却を急かすことはいたしません。価格のご提示のあとにお返事がない場合も、確認のご連絡は1回までとし、それ以降は当社からご連絡しません。メールでのご連絡をご希望の方には、ご了承をいただかない限りお電話しません。
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02
査定のあとに、売却を見送っても構いません
価格や条件をご確認のうえ、ご自身のペースでご判断ください。ご相談・査定は無料です。売却するかどうか決まっていない段階でも構いません。
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03
ご相談の内容は、秘密を守ります
お客様のご了承なく、ご近所の方に、売却をご検討中であることをお伝えしません。
Contact
まずは、物件の概要をお聞かせください
査定のご相談は無料です。代表が直接目を通してご連絡します。売却するかどうか決まっていない段階でも構いません。
お電話 06-6421-2110（月〜土 9:00〜17:00／日祝・夏季休業・年末年始休業はお休み）
仲介会社様はこちらのフォームからご紹介ください。