収益物件購入– category –

購入物件の条件がある程度固まったら、検討したい物件資料を持って、金融機関へ訪問しましょう。ただ、その際に手ぶらで行ってはいけません。本日は、どのような資料を準備して銀行へ行くべきかお伝えします。 【①プロフィールシート】 ・経歴書　・家族構...

【①景気に左右されにいくい安定した事業である】 賃貸業は景気による影響は受けにくく、賃貸相場や入居率の変動は少ない傾向にあります。　　コロナ禍で退去するというケースもゼロではありませんでしたが、その影響は数える程度です。　　つまり、取得価...

【表面利回りと実質利回りとは】 投資物件（収益物件）の資料に出てくる、「利回り」。 投資額に対して、どの程度のリターンがあるかを測る尺度のことです。不動産投資（賃貸業）における、利回りは大きく分けて、2種類あります。それが、表面利回りと実質...

不動産投資（不動産賃貸業）は、物件や手法をしっかり選べば、素晴らしい投資（事業）です。しかしながら、物件選びを間違うと致命傷になりかねません。今回は、お勧めしない不動産投資法についてお伝えします。 【①新築区分ワンルーム投資】 ・節税効果：...

不動産投資（不動産賃貸業）の収支を考えるにあたり、どのような経費が掛かるのかは必ず知っておく必要があります。　物件規模や設備によって、経費も変わりますが、まずはどのようなものがあるか見ていきましょう。 【毎月発生するもの】 ・管理料（設備...

「自己資金少なく始められる、お勧め不動産投資はなにか？」「自己資金少ないけれど、不動産投資を始めたい！」という相談を受けることもよくあります。　今回、そんな方にお勧めの不動産投資をご紹介します。結論としては、それは築古不動産投資（ボロ戸...

不動産投資（不動産賃貸業）は、借入を伴うことが多く、多額の融資を受けることで「失敗したら・・・」と恐怖心のある方もいらっしゃるかと思います。私自身もそうでした。 、ポイントを抑えれば、大きな失敗は防ぐことができます。 結論としては、 ・スト...

【不動産投資（不動産賃貸業）、はじめるにはどのようなステップで進めるべきか。】 不動産の賃料収入を得たいということで、不動産投資（不動産賃貸業）のご相談をいただくことが多々ございます。ご相談の中で多いものの１つが、「興味はあるが、どのよう...