事業紹介

1）不動産賃貸業

弊社の特徴

弊社は、関西エリア（兵庫県、大阪府、京都府、奈良県）を中心に、アパート・マンションを運営しております。
居住用の不動産をメインに、割安な物件仕入れを徹底し、入居者様に割安な住環境を提供できるよう努めております。
（入居率は、95%。2024年6月時点）

【現在の所有物件エリア】
・大阪市淀川区、西淀川区、平野区、住之江区
・神戸市須磨区
・尼崎市
・宝塚市
・伊丹市
・橿原市
・羽曳野市
・河内長野市
・堺市西区
・熊本市

現在、阪神間（尼崎市、伊丹市、宝塚市、西宮市、川西市）、北摂（吹田市、豊中市、茨木市、高槻市）、大阪市内の物件取得を強化しております。

不動産売却を検討中の皆様（売主様）へ　お取引にあたってのお約束

　物件を買取させて頂くにあたり、以下のことをお約束いたします。

①【仲介手数料なし】　弊社直接買取の場合、仲介手数料は一切かかりません。
②【スピード】　ご相談頂いた案件は、早急に買取目線をお伝えします。
③【秘密厳守】　物件情報の取り扱いは厳重に行います。
④【融通・コミュニケーション】　その他、売主様の希望条件に極力添えるようご協力します。

仲介会社様へ　弊社お取引にあたってのお約束

　弊社は宅建業の免許をしておりますが、長期保有を目的とした不動産賃貸業を軸とした事業展開を行なっております。
物件紹介をいただくにあたり、以下のお約束をしております。

①【満額報酬】　正規仲介手数料をお支払いします。（案件によって、業務委託手数料の追加お支払い）
②【スピード】　個別紹介頂いた案件は早急に買取目線をお伝えします。
③【秘密厳守】　物件情報の取り扱いは厳重に行います。ご希望あれば、CAの取り交わしも迅速に対応します。
④【コミュニケーション】　ご面倒をかけない対応を徹底します。
⑤【売買条件】　売主様の希望条件に極力添えるようご協力します。

長期保有目的の弊社購入希望条件（2024年6月時点）

以下のような案件を探しております。該当案件あれば、ぜひご連絡ください。

・1棟レジ　R C造（案件によって鉄骨造も検討）
・（原則）新耐震基準
・表面利回り７％以上(エリア・築年数・構造によって異なります）
・兵庫県、大阪府、奈良県、京都府（一部そのほか）

※特に、
阪神間（尼崎市、伊丹市、宝塚市、西宮市、川西市）
北摂（吹田市、豊中市、茨木市、高槻市）
大阪市内
物件取得を強化しております。

物件情報をご提供いただける場合は、以下よりご連絡ください。

2）不動産（一棟マンション・アパート、区分マンション、戸建て）買取・再生事業

不動産の買取

　原則は長期保有目的で取得しておりますが、弊社で買取し修繕を行い、再販売する再生事業も行っております。

　また、弊社は全国に300以上の大家ネットワークや、その他士業関連の皆様とのネットワークがございます。
それらを活用した売却ルートを前提に積極買取しておりますので、ぜひご紹介ください。

主な不動産の買取条件（2024年6月時点）

　以下のような案件を探しております。該当案件あれば、ぜひご連絡ください。
（不動産仲介会社様には、正規手数料のお支払いはもちろんのこと、専任返しも対応しております。）

①居住用の区分マンション買取
室内が傷んでいたり、残置物がある状態でも、買取を行なっております。
オーナーチェンジ物件、リースバック物件も対応しております。

②築古の一戸建て（木造、築年不問）　
残置物あり、大規模修繕が必要、築古の案件（ボロ戸建）など、購入しております。

③1棟収益物件（１棟マンション・アパート）　構造不問
・〜３億円
・RC &鉄骨：新耐震基準、木造：築年数不問（土地評価重視）
・兵庫県、大阪府、奈良県、京都府
・修繕が必要な案件や、空室の多い物件

該当案件を売却希望の方もしくは、仲介会社の方は以下より、ぜひ物件情報をご提供ください。

3）【停止中】収益不動産の購入・運営コンサルティング

　不動産投資の業界において、オーナー意向に沿わない収益性が低い（ほとんどない）物件を仲介したり、ブラックもしくはグレーな手法を提案する不動産業者も存在します。当社代表も、そのような業者を目にしてきましたし、残念ながら物件取得後に苦しんでいるオーナーさんとお会いすることも少なくありません。

　世間一般では不動産投資と言われていますが、不動産投資は不動産賃貸業という事業であり、全ては自己責任として理解して始めないといけません。しかしながら、不動産業界の1人として、業界自体がより誠実な業界であってほしいという想いも強くあります。

　そんな経験や想いからスタートしたのが、
「大家（オーナー）目線の個別コンサルティング」です。

　不動産賃貸業に関係するプレイヤーは多岐に渡りますが、大家目線で一貫して相談できる相手はほとんどいません。

　不動産仲介営業は不動産を売る立場で、管理会社は物件管理する立場、税理士は正しく税申告をする立場であり、大家のトータルメリットを踏まえて、会話できる相手は限られています。

　弊社は、大家としての経験をもとに、物件取得・融資・管理・修繕・売却に至るまで一貫したノウハウを蓄積。
その経験をもとにコンサルティングを行なっています。

　あくまで本業でないため（言い切ってしまい申し訳ありませんが、弊社の本業は不動産賃貸業と不動産買取です）、ごく一部の方を対象にしていますが、不動産投資（不動産賃貸業）や不動産売買で失敗する方を少しでもなくしていければと考えています。
instagram等のSNS情報発信もそのような趣旨で取り組みしています。

（※2022年4月現在、他事業集中のため、新規相談受付は停止しております。）

大家（オーナー）目線の個別コンサルティングとは

大家（オーナー）目線の個別コンサルティングとは、戦略策定から取得・運営管理の方法まで、弊社ノウハウを元にした個別コンサルティングです。人によって、資産背景や目標は千差万別です。
目標や状況をお伺いしたうえで、どのような方針で進めていくかすり合わせていきます。買う必要や売る必要のないと思われるケースは、それも含めて率直にお伝えしています。

［費用］無料です
　※ご紹介のみ受付。
　※2022年4月現在、他事業集中のため、新規相談受付は停止しております。

［主なコンサルティングの内容（※あくまで一例です。］
　　・目標設計、資産棚卸し
　　・戦略方針、プロフィールシート作成
　　・自己資金調達方法について
　　・取得物件イメージすり合わせ
　　・金融機関周り、ご紹介
　　・満室対策
　　・リフォーム、大規模修繕
　　・賃貸管理会社の見直し　
　　・大家（オーナー）が使える補助金などの情報提供　等